Immobilienmakler Heddesheim: Ihr Makler aus der Nachbarschaft

Heddesheim liegt rund fünf Kilometer von meinem Büro in Ilvesheim entfernt, schnell erreichbar über Ladenburg oder Wallstadt. Seit 2010 verkaufe ich Häuser und Wohnungen in der Region, und Heddesheim gehört zu den Orten, in denen ich besonders gern arbeite: ein lebendiges Ortszentrum, gepflegte Wohngebiete und eine Nachfrage, die von Familien aus Mannheim, Weinheim und Viernheim getragen wird.

Heddesheim kenne ich als Bewohner: Von 2006 bis 2012 habe ich selbst hier gewohnt. In diese Zeit fällt auch die Gründung von Entzer Immobilien im Jahr 2010. Heddesheim war also mein Zuhause, als ich mein Maklerunternehmen aufgebaut habe.

Mit der Straßenbahn ist man schnell in Mannheim, die Autobahn liegt vor der Haustür. Felder und Bergstraße sind trotzdem nah. Diese Lage macht Heddesheim für Käufer attraktiv, die Platz für Familie und Garten suchen und dabei gut angebunden bleiben möchten.

Heddesheim ist geprägt von Einfamilienhäusern. Laut Zensus 2022 ist rund ein Viertel der Wohngebäude ein freistehendes Einfamilienhaus, dazu kommen Doppelhaushälften (rund 19 %), Reihenhäuser (rund 15 %) und Zweifamilienhäuser (rund 12 %). Zusammen sind das mehr als 70 % aller Wohngebäude. Rund die Hälfte der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Der größte Baujahresschwerpunkt liegt in den 1960er- und 1970er-Jahren. Gut ein Drittel der Wohngebäude stammt aus dieser Zeit. Bemerkenswert ist auch die jüngere Entwicklung: Rund 11 % der Häuser sind seit 2010 entstanden, ein Zeichen dafür, dass Heddesheim weiter gefragt ist und wächst.

Knapp ein Viertel der Einwohner ist 65 Jahre oder älter. In vielen Häusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren steht deshalb in den kommenden Jahren ein Generationswechsel an. Für diese Häuser gibt es eine treue Käufergruppe: junge Familien, die ein solides Haus mit Grundstück suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Wer in Heddesheim kauft: Neben Familien aus dem Ort selbst kommen viele Käufer aus Mannheim, Viernheim und Weinheim. Sie schätzen das größere Grundstück, die ruhigen Wohnstraßen und das vielfältige Angebot im Ort mit Schulen, Ärzten, Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Wer in Heddesheim sucht, plant meist langfristig und möchte hier über viele Jahre wohnen. Entsprechend sorgfältig vergleichen diese Käufer, und umso wichtiger ist ein Exposé, das die Stärken Ihres Hauses klar zeigt.

Quelle: Zensus 2022, © Statistische Ämter des Bundes und der Länder (dl-de/by-2-0), eigene Auswertung im 100-m-Raster, Werte gerundet.

Das Musikerviertel rund um Richard-Wagner-, Robert-Schumann- und Joseph-Haydn-Straße ist eine klassische Einfamilienhauslage mit großzügigen Grundstücken. Hier stehen viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren in ruhiger Lage.

Rund um Muckensturmer Straße und In der Sackpfeif liegen gewachsene Wohnstraßen mit vielen langjährigen Eigentümern. Die Baumstraßen wie Ahorn-, Tannen- und Fichtenstraße bilden ein grünes, ruhiges Wohnquartier.

Im Ortskern an Unterdorfstraße, Schulstraße und Bahnhofstraße finden sich ältere Häuser und Hofreiten mit Charme. Die jüngeren Gebiete wie Mitten im Feld und In den Gänsgräben sind bei Familien mit Kindern besonders beliebt.

Für den Preis Ihrer Immobilie in Heddesheim sind vor allem diese Punkte entscheidend:

• Grundstücksgröße: In den älteren Einfamilienhauslagen sind die Grundstücke großzügig, ein starkes Argument für Familien.
• Modernisierungsstand: Bei Häusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren zählen Heizung, Fenster, Dach und Dämmung. Ich zeige Ihnen, welche Maßnahmen sich vor einem Verkauf lohnen und welche Sie dem Käufer überlassen können.
• Lage im Ort: Ruhige Wohnstraßen, Feldrand und Nähe zu Schule und Straßenbahn wirken sich spürbar aus.
• Energieeffizienz: Käufer achten heute genau auf den Energieausweis. Ich bereite die Unterlagen so auf, dass Ihre Stärken sichtbar werden.

Typische Verkaufssituationen in Heddesheim: Oft verkaufen Eigentümer, deren Kinder aus dem Haus sind und die sich räumlich verkleinern möchten. Ebenso begleite ich Erbengemeinschaften beim Verkauf des Elternhauses. Ein Beispiel dafür ist ein Verkauf in Heddesheim, den ich über viele Monate eng begleitet habe. In beiden Fällen sorge ich dafür, dass alle Beteiligten jederzeit wissen, wo der Verkauf gerade steht.

Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort, auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe in Heddesheim und den Nachbarorten. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich.

Verkauft: 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Heddesheim
56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, schick und kompakt.

Verkauft in der Nachbarschaft: Doppelhaushälfte, Ilvesheim
Rund 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer.

Verkauft in der Nachbarschaft: Doppelhaushälfte mit großem Garten in Feldrandlage, Ilvesheim
100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 290 m² Grundstück. Verkauft in 5 Wochen.

„Über die Dauer des 16 monatigen Prozesses zum EGT-Verkauf in jeder Phase absolut kompetente Betreuung durch Herr Entzer […].“
– Helmut-Hans K., Heddesheim

„Seriös, zuverlässig, auf hohem Marketing-Niveau“
– Karolina F., Ilvesheim

„Ich würde den Makler auf jeden Fall weiterempfehlen.“
– Sanda B., Ladenburg

87 Bewertungen auf makler-empfehlung.de, Ø 4,9 von 5 Sternen, 100 % Weiterempfehlung.

Hinweis zu den Kundenstimmen: Die Kundenstimmen sind Auszüge aus Bewertungen auf makler-empfehlung.de. Dort dürfen nur Kunden bewerten, mit denen ein Vertrag zustande kam. Jede Bewertung wird nach Angaben des Portals manuell geprüft und telefonisch oder per E-Mail verifiziert. Eine darüber hinausgehende eigene Prüfung führe ich nicht durch. Kürzungen sind mit […] gekennzeichnet.

Sprechen Sie mich an, telefonisch unter 0621 95354002, mobil unter 0173 8210000 oder per E-Mail an info@entzerimmo.de. Ich komme gern zu Ihnen nach Heddesheim, sehe mir Ihre Immobilie an und wir besprechen gemeinsam die nächsten Schritte.

Ich bin auch in Mannheim-Wallstadt, Mannheim-Vogelstang und Ilvesheim für Sie da.