Immobilienmakler Mannheim-Friedrichsfeld: Hier bin ich aufgewachsen

Friedrichsfeld liegt rund vier Kilometer von meinem Büro in Ilvesheim entfernt, über Seckenheim schnell erreichbar. Seit 2010 verkaufe ich Häuser und Wohnungen in der Region. Friedrichsfeld ist ein Stadtteil mit besonderer Geschichte: Er wurde Ende des 17. Jahrhunderts von Glaubensflüchtlingen aus Frankreich und den Niederlanden gegründet, und das prägt bis heute Ortsbild und Straßennamen.

Friedrichsfeld ist für mich mehr als ein Arbeitsgebiet: Hier bin ich aufgewachsen und habe bis 2006 gelebt. Ich kenne den Stadtteil mit seinen Straßen, Vereinen und Nachbarschaften von Kindheit an.

Mit dem S-Bahnhof ist man schnell in Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen. Das eigene Ortszentrum, ein aktives Vereinsleben und die Felder am Ortsrand machen Friedrichsfeld zu einem Stadtteil mit fast dörflicher Atmosphäre.

Friedrichsfeld ist ein gewachsener Stadtteil. Laut Zensus 2022 wurde rund ein Drittel der Wohngebäude vor 1950 gebaut, davon rund 16 % vor 1919. Ein zweiter Schwerpunkt liegt in den 1980er-Jahren mit rund 15 %.

Die Doppelhaushälfte ist mit gut einem Viertel der Wohngebäude der häufigste Haustyp, gefolgt von Reihenhäusern (rund 20 %) und freistehenden Einfamilienhäusern (rund 17 %). Rund 44 % der Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt. Gut jeder fünfte Einwohner ist 65 oder älter.

Diese Mischung aus historischem Ortskern und ruhigen Wohngebieten aus den 1980er-Jahren gibt Friedrichsfeld seinen eigenen Charakter. Vom Bauernhaus mit Hof bis zur modernen Doppelhaushälfte findet hier fast jeder Käufer etwas Passendes.

Wer in Friedrichsfeld kauft: Viele Käufer pendeln mit der S-Bahn nach Mannheim oder Heidelberg und schätzen die schnelle Verbindung in beide Richtungen. Daneben suchen Familien aus Seckenheim, Schwetzingen und Edingen-Neckarhausen gezielt hier, weil Friedrichsfeld mehr Platz und Ruhe bietet. Viele wohnen bereits in der Nähe und kennen den Stadtteil gut.

Quelle: Zensus 2022, © Statistische Ämter des Bundes und der Länder (dl-de/by-2-0), eigene Auswertung im 100-m-Raster, Werte gerundet.

Die Geschichte des Ortes steckt in den Straßennamen: Wallonenstraße, Flamländerstraße und Calvinstraße erinnern an die Gründer Friedrichsfelds.

Rund um den Straßburger Ring, die Kolmarer Straße, die Schlettstadter Straße und die Hagenauer Straße liegt das Viertel mit den elsässischen Ortsnamen, mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

An der Pulversheimer Straße, in der Hirschgasse, der Hasengasse und am Iltisweg finden sich ruhige Wohnstraßen mit vielen Doppelhaushälften und langjährigen Eigentümern.

In Friedrichsfeld stehen alte und neuere Häuser oft dicht beieinander. Für den Preis entscheidend sind:

• Baujahr und Bausubstanz: Bei den vielen Häusern aus der Zeit vor 1950 zählen Zustand von Dach, Keller, Leitungen und Heizung.
• Haustyp: Doppelhaushälften sind hier sehr verbreitet und bei Familien gefragt. Gute Vergleichbarkeit hilft bei einem marktgerechten Preis.
• Grundstück: Gärten und Nebengebäude bieten Käufern Gestaltungsspielraum.
• Lage: Nähe zum S-Bahnhof und ruhige Wohnstraßen sind gute Argumente.

Typische Verkaufssituationen in Friedrichsfeld: Bei den älteren Häusern im Ortskern geht es oft um ein Erbe, manchmal mit Scheune oder Nebengebäude. Hier kläre ich früh, welche Nutzung möglich ist, denn das interessiert Käufer am meisten. Bei den Doppelhaushälften aus den 1980er-Jahren verkaufen häufig Eigentümer, die sich verkleinern möchten. Für beide Situationen finde ich gemeinsam mit Ihnen den passenden Ablauf.

Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort, anhand aktueller Vergleichsverkäufe in Friedrichsfeld und den Nachbarorten. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich.

Verkauft in der Nachbarschaft: Maisonette-Wohnung mit Hobbyraum und Terrasse, Mannheim-Seckenheim
65 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer. Verkauft in 12 Wochen.

Verkauft in der Nachbarschaft: Doppelhaushälfte mit großem Garten in Feldrandlage, Ilvesheim
100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 290 m² Grundstück. Verkauft in 5 Wochen.

Verkauft in der Nachbarschaft: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil, Ilvesheim
Baujahr 2002, 50 m² Wohnfläche, kleiner Gartenanteil.

„Sehr gute Präsentation, immer erreichbar, schnelle Klärung von Fragen, absolut zuverlässig“
– Herbert und Rita Q., Edingen

„Die Betreuung/Abwicklung lief zu meiner vollen Zufriedenheit.“
– Thorsten G., Mannheim-Seckenheim

„Sehr angenehmes, freundliches Auftreten, verbunden mit hoher Kompetenz!“
– Wolfgang F., Ilvesheim

87 Bewertungen auf makler-empfehlung.de, Ø 4,9 von 5 Sternen, 100 % Weiterempfehlung.

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Rufen Sie mich an unter 0621 95354002 oder 0173 8210000, oder schreiben Sie an info@entzerimmo.de. Ich komme gern zu Ihnen nach Friedrichsfeld und sehe mir Ihre Immobilie persönlich an.

Ich bin auch in Mannheim-Seckenheim und Mannheim-Neuhermsheim für Sie da. Alle Mannheimer Stadtteile