Immobilienmakler Mannheim-Feudenheim: begehrte Lage, persönliche Begleitung

Feudenheim liegt rund drei Kilometer von meinem Büro in Ilvesheim entfernt, verbunden über den Neckar. Seit 2010 verkaufe ich Häuser und Wohnungen in der Region, und Feudenheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Der Neckar und die Feudenheimer Au liegen vor der Tür, mit dem Grünzug Nordost ist ein großes Naherholungsgebiet dazugekommen, und mit der Straßenbahn ist man schnell in der Innenstadt.

Die Käufer in Feudenheim schätzen genau diese Mischung: Natur, ein lebendiger Ortskern mit Geschäften und Gastronomie und gewachsene Wohnstraßen mit Charakter.

Feudenheim ist ein Stadtteil mit Geschichte. Laut Zensus 2022 wurden rund 43 % der Wohngebäude vor 1950 gebaut, ein außergewöhnlich hoher Anteil. Davon stammt rund ein Viertel aus der Zeit zwischen 1919 und 1949, dazu kommen die Häuser aus der Zeit vor 1919 im alten Ortskern. Ein zweiter Schwerpunkt liegt in den 1960er-Jahren mit rund 21 %.

Bei den Haustypen sind Reihenhäuser (rund 27 %) und freistehende Einfamilienhäuser (rund 20 %) am stärksten vertreten, gefolgt von Doppelhaushälften (rund 15 %). Rund 44 % der Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt. Rund ein Viertel der Einwohner ist 65 Jahre oder älter.

Diese Mischung aus Altbauten mit Geschichte und gepflegten Häusern aus den 1960er-Jahren macht Feudenheim so vielseitig. Kaum ein Haus gleicht dem anderen, und genau das macht eine genaue, persönliche Bewertung so wichtig.

Wer in Feudenheim kauft: Die Käufer sind häufig Familien mit gutem Einkommen aus Mannheim und Heidelberg, die gezielt nach Feudenheim suchen und dafür bereit sind, länger auf das passende Haus zu warten. Viele wünschen sich einen Altbau mit Charme, andere ein Einfamilienhaus mit Garten in Neckarnähe. Für beide Gruppen ist Feudenheim oft die erste Wahl in Mannheim.

Quelle: Zensus 2022, © Statistische Ämter des Bundes und der Länder (dl-de/by-2-0), eigene Auswertung im 100-m-Raster, Werte gerundet.

Im alten Ortskern rund um Hauptstraße, Schwanenstraße, Löwenstraße und Brunnenstraße stehen die ältesten Häuser Feudenheims, oft mit Hof und Nebengebäuden.

Rund um die Wilhelm-Furtwängler-Straße, den Carolus-Vocke-Ring und die Max-von-Seubert-Straße liegen ruhige Wohnlagen mit vielen Einfamilien- und Reihenhäusern.

An der Weinbergstraße und Am Sonnigen Hang wohnt man leicht erhöht. Die Ilvesheimer Straße führt Richtung Neckar und damit fast direkt zu meinem Büro.

In einer gefragten Lage wie Feudenheim entscheidet der richtige Angebotspreis über den Erfolg. Wichtig sind vor allem:

• Baujahr und Bausubstanz: Bei den vielen Häusern aus der Zeit vor 1950 sind Zustand von Dach, Keller und Leitungen entscheidend, und der Charme des Altbaus ist ein echtes Verkaufsargument.
• Sanierungsstand: Modernisierte Altbauten erzielen hohe Aufmerksamkeit. Ich zeige Ihnen, wie Sie durchgeführte Maßnahmen überzeugend dokumentieren.
• Lage: Nähe zu Neckar, Au und Grünzug wird von Käufern besonders geschätzt.
• Grundstück: Gärten und Höfe sind in Feudenheim ein starkes Argument.

Typische Verkaufssituationen in Feudenheim: Viele Häuser werden nach Jahrzehnten von der Familie verkauft, die sie selbst bewohnt hat, oft im Rahmen eines Erbes. Bei Altbauten lohnt es sich, Unterlagen wie Baupläne, Modernisierungsnachweise und Energieausweis frühzeitig zusammenzustellen. Das übernehme ich gern für Sie, damit Käufer alle Informationen von Anfang an vorliegen haben.

Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort, auf Basis aktueller Verkäufe in Feudenheim, und zeige Ihnen, wie viele Interessenten nach vergleichbaren Objekten suchen. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich. Auf Wunsch verkaufe ich Ihre Immobilie auch diskret, abseits der großen Portale.

Verkauft in der Nachbarschaft, sogar zweimal: Doppelhaushälfte in der Neubaulage, Ilvesheim
Baujahr 2011, KfW-55-Standard, rund 151 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 4 Zimmer, 2 Bäder, 256 m² Grundstück, Carport für zwei Autos. Erstmals 2011 als Neubau verkauft, im Januar 2025 ein zweites Mal.

Verkauft in der Nachbarschaft: Viertel eines Quattrohauses, Ilvesheim
Rund 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Wohnküche mit Essbereich, 2 Bäder, ausgebauter Keller.

Verkauft in der Nachbarschaft: Maisonette-Wohnung mit Hobbyraum und Terrasse, Mannheim-Seckenheim
65 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer. Verkauft in 12 Wochen.

„Sehr angenehmes, freundliches Auftreten, verbunden mit hoher Kompetenz!“
– Wolfgang F., Ilvesheim

„Wenn Kompetenz auf Sympathie trifft - Herr Entzer!“
– Klaus W., Mannheim

„Sehr gute Präsentation, immer erreichbar, schnelle Klärung von Fragen, absolut zuverlässig“
– Herbert und Rita Q., Edingen

87 Bewertungen auf makler-empfehlung.de, Ø 4,9 von 5 Sternen, 100 % Weiterempfehlung.

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Rufen Sie mich an unter 0621 95354002 oder 0173 8210000, oder schreiben Sie an info@entzerimmo.de. Ich komme gern zu Ihnen nach Feudenheim, nehme mir Zeit für Ihre Immobilie und Ihre Fragen und erstelle Ihnen eine fundierte Wertermittlung.

Ich bin auch in Ilvesheim, Mannheim-Wallstadt und Mannheim-Seckenheim für Sie da. Alle Mannheimer Stadtteile