Immobilienmakler Mannheim-Vogelstang: Ihr Partner für Reihenhaus und Wohnung

Die Vogelstang liegt rund viereinhalb Kilometer von meinem Büro in Ilvesheim entfernt, schnell erreichbar über Feudenheim und Wallstadt. Seit 2010 verkaufe ich Häuser und Wohnungen in der Region. Die Vogelstang ist ein Stadtteil mit klarer Struktur: viel Grün, der Vogelstangsee als Naherholungsgebiet, ein eigenes Einkaufszentrum, Schulen und Straßenbahnanschluss in die Innenstadt.

Für Familien, die ein bezahlbares Reihenhaus mit Garten in guter Infrastruktur suchen, ist die Vogelstang eine der ersten Adressen in Mannheim.

Die Vogelstang ist in einem Zug entstanden. Laut Zensus 2022 wurden mehr als 80 % der Wohngebäude in den 1960er- und 1970er-Jahren gebaut. Das prägt den Stadtteil bis heute: einheitliche Reihenhauszeilen, Bungalows und größere Wohnanlagen, alles eingebettet in großzügige Grünflächen.

Reihenhäuser sind mit rund 43 % der Wohngebäude der häufigste Haustyp. Daneben stehen größere Mehrfamilienhäuser mit sieben und mehr Wohnungen. In diesen wohnt ein großer Teil der Einwohner, weshalb die Eigentümerquote im ganzen Stadtteil bei rund 36 % liegt. In den Reihenhausvierteln wohnen dagegen überwiegend die Eigentümer selbst.

Knapp ein Viertel der Einwohner ist 65 oder älter. In vielen Reihenhäusern wohnen noch die Erstbezieher aus den 1970er-Jahren. Hier steht in den nächsten Jahren ein Generationswechsel an, und dafür gibt es eine starke Nachfrage von jungen Familien.

Wer in der Vogelstang kauft: Vor allem junge Familien, die zum ersten Mal ein eigenes Haus kaufen. Sie schätzen das Reihenhaus mit Garten, die Schulen in Laufweite und den See vor der Tür. Viele planen, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren, und interessieren sich deshalb genau für Zustand und Energiebedarf. Für Eigentumswohnungen interessieren sich auch Kapitalanleger und Paare, die eine gut angebundene Wohnung mit Grün drumherum suchen.

Quelle: Zensus 2022, © Statistische Ämter des Bundes und der Länder (dl-de/by-2-0), eigene Auswertung im 100-m-Raster, Werte gerundet.

Die Straßen der Vogelstang tragen die Namen ostdeutscher Städte und Landschaften. In den Reihenhausvierteln rund um Thüringer Straße, Eisenacher Weg, Erfurter Weg und Weimarer Straße stehen viele gepflegte Häuser mit kleinen Gärten.

Rund um Pommernstraße, Rügener Weg und Greifswalder Weg liegen ruhige Wohnwege mit vielen langjährigen Eigentümern.

Im Bereich Bautzener Weg, Meißener Weg und Apoldaer Weg schätzen Käufer die ruhigen Wohnwege und die kurzen Wege zu Schule, See und Einkaufszentrum.

Weil viele Häuser in der Vogelstang ähnlich gebaut sind, kommt es auf die Unterschiede an:

• Modernisierungsstand: Bei Häusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren sind Heizung, Fenster, Dach, Dämmung und Bäder die wichtigsten Wertfaktoren.
• Lage in der Zeile: Ein Endhaus oder ein Haus mit größerem Garten erzielt mehr Aufmerksamkeit als ein Mittelhaus.
• Energieeffizienz: Käufer vergleichen die Energieausweise genau. Ich helfe Ihnen, die Stärken Ihres Hauses klar darzustellen.
• Bei Wohnungen: Zustand des Gemeinschaftseigentums, Rücklagen und geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft.

Typische Verkaufssituationen in der Vogelstang: Oft verkaufen Erstbezieher ihr Reihenhaus nach über 40 Jahren, häufig zusammen mit ihren Kindern, die den Verkauf mitbegleiten. Ich erkläre Ihnen jeden Schritt verständlich und kümmere mich um Unterlagen, Besichtigungen und den Kontakt zum Notar. So bleibt Ihnen der Kopf frei für den Umzug.

Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort, auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe in der Vogelstang. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich.

Verkauft in der Nachbarschaft: 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Heddesheim
56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, schick und kompakt.

Verkauft in der Nachbarschaft: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Terrassen, Ilvesheim
87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer.

Verkauft in der Nachbarschaft: Doppelhaushälfte mit großem Garten in Feldrandlage, Ilvesheim
100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 290 m² Grundstück. Verkauft in 5 Wochen.

„Top Tipp!“
– Anna G., Mannheim-Wallstadt

„Schneller und unkomplizierter Verkauf.“
– Nikolaj B., Mannheim

„Seriös, zuverlässig, auf hohem Marketing-Niveau“
– Karolina F., Ilvesheim

87 Bewertungen auf makler-empfehlung.de, Ø 4,9 von 5 Sternen, 100 % Weiterempfehlung.

Hinweis zu den Kundenstimmen: Die Kundenstimmen sind Auszüge aus Bewertungen auf makler-empfehlung.de. Dort dürfen nur Kunden bewerten, mit denen ein Vertrag zustande kam. Jede Bewertung wird nach Angaben des Portals manuell geprüft und telefonisch oder per E-Mail verifiziert. Eine darüber hinausgehende eigene Prüfung führe ich nicht durch. Kürzungen sind mit […] gekennzeichnet.

Rufen Sie mich an unter 0621 95354002 oder 0173 8210000, oder schreiben Sie an info@entzerimmo.de. Ich komme gern zu Ihnen, sehe mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung an und wir besprechen in Ruhe, wie Ihr Verkauf ablaufen kann.

Ich bin auch in Mannheim-Wallstadt, Mannheim-Feudenheim und Heddesheim für Sie da. Alle Mannheimer Stadtteile