Immobilienmakler Mannheim-Neuhermsheim: junger Stadtteil, gefragte Häuser

Neuhermsheim liegt rund viereinhalb Kilometer von meinem Büro in Ilvesheim entfernt, über Seckenheim schnell erreichbar. Seit 2010 verkaufe ich Häuser und Wohnungen in der Region. Neuhermsheim ist einer der jüngsten Stadtteile Mannheims: ruhig, überschaubar und mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Maimarktgelände, zur SAP Arena und auf die Autobahn.

Familien schätzen die ruhigen Wohnwege, die moderne Bebauung und die Nähe zu Grünflächen. Das Angebot ist knapp, die Nachfrage beständig.

Neuhermsheim ist ein moderner Stadtteil. Laut Zensus 2022 sind mehr als die Hälfte der Wohngebäude zwischen 1990 und 2009 entstanden, rund ein Drittel allein in den 2000er-Jahren. Weitere rund 14 % stammen aus den 1980er-Jahren.

Mit fast 40 % der Wohngebäude ist das Reihenhaus der prägende Haustyp, ergänzt durch Doppelhaushälften (rund 18 %) und freistehende Einfamilienhäuser (rund 13 %). Rund 57 % der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Neuhermsheim hat mit rund 42 Jahren das niedrigste Durchschnittsalter in meinem Arbeitsgebiet. Rund 84 % der Einwohner sind jünger als 65. Viele Eigentümer verkaufen hier, weil sich die Lebenssituation ändert: ein Umzug aus beruflichen Gründen, mehr Platz für die Familie oder ein Wechsel ins Umland.

Wer in Neuhermsheim kauft: Die Käufer sind meist junge Familien und Paare, die in Mannheim arbeiten und ein modernes Haus mit kurzen Wegen suchen. Viele wollen sofort einziehen und schätzen deshalb den guten Zustand der jüngeren Häuser. Weil in Neuhermsheim selten etwas angeboten wird, warten viele Suchende gezielt auf eine Gelegenheit in diesem Stadtteil und entscheiden sich zügig, wenn das passende Haus kommt.

Quelle: Zensus 2022, © Statistische Ämter des Bundes und der Länder (dl-de/by-2-0), eigene Auswertung im 100-m-Raster, Werte gerundet.

Rund um Husarenweg, Dragonerweg, Ulanenweg und Reiterweg liegt das Viertel mit den historischen Reiter- und Soldatennamen, eine ruhige Lage mit vielen Reihen- und Doppelhäusern.

Die Straßen mit den Namen bekannter Bildhauer wie Ernst-Barlach-Allee, Gustav-Seitz-Straße und Wilhelm-Lehmbruck-Weg gehören zu den jüngeren Teilen Neuhermsheims.

An der Grete-Fleischmann-Straße, der Franz-Conrad-Linck-Straße und der Hermsheimer Straße stehen moderne Einfamilien- und Reihenhäuser, die bei jungen Familien besonders gefragt sind.

Bei den vergleichsweise jungen Häusern in Neuhermsheim kommt es auf diese Punkte an:

• Baujahr und Energiestandard: Häuser aus den 2000er-Jahren punkten mit guter Energieeffizienz, ein starkes Argument bei Käufern.
• Ausstattung: Bäder, Böden und Küche entscheiden bei jüngeren Häusern oft über den Eindruck bei der Besichtigung.
• Lage im Viertel: Endhäuser, Eckgrundstücke und ruhige Wohnwege sind besonders gefragt.
• Grundstück und Stellplatz: Garten, Terrasse und Garage oder Stellplatz spielen bei Familien eine große Rolle.

Typische Verkaufssituationen in Neuhermsheim: Häufig verkaufen Familien, die beruflich umziehen oder ein größeres Haus suchen. Dann ist Planbarkeit wichtig: ein realistischer Zeitplan, ein klarer Ablauf und ein Käufer mit geprüfter Finanzierung. Gern stimme ich den Verkauf so ab, dass er zeitlich zu Ihrem nächsten Schritt passt, auch wenn Sie bereits umgezogen sind und ich die Besichtigungen für Sie übernehme.

Wenn wenig angeboten wird, lohnt sich eine genaue Bewertung besonders. Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort, auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe, und zeige Ihnen die aktuelle Nachfrage. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich.

Verkauft in der Nachbarschaft: Maisonette-Wohnung mit Hobbyraum und Terrasse, Mannheim-Seckenheim
65 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer. Verkauft in 12 Wochen.

Verkauft in der Nachbarschaft: Doppelhaushälfte, Ilvesheim
Rund 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer.

Verkauft in der Nachbarschaft, sogar zweimal: Doppelhaushälfte in der Neubaulage, Ilvesheim
Baujahr 2011, KfW-55-Standard, rund 151 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 4 Zimmer, 2 Bäder, 256 m² Grundstück, Carport für zwei Autos. Erstmals 2011 als Neubau verkauft, im Januar 2025 ein zweites Mal.

„Die Betreuung/Abwicklung lief zu meiner vollen Zufriedenheit.“
– Thorsten G., Mannheim-Seckenheim

„Schneller und unkomplizierter Verkauf.“
– Nikolaj B., Mannheim

„Herr Entzer war kompetent, immer erreichbar und hat uns rundum gut betreut. […] wir können Herrn Entzer guten Gewissens weiterempfehlen.“
– Anette S., Ilvesheim

87 Bewertungen auf makler-empfehlung.de, Ø 4,9 von 5 Sternen, 100 % Weiterempfehlung.

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Rufen Sie mich an unter 0621 95354002 oder 0173 8210000, oder schreiben Sie an info@entzerimmo.de. Ich komme gern zu Ihnen nach Neuhermsheim und erstelle Ihnen eine persönliche Wertermittlung.

Ich bin auch in Mannheim-Seckenheim und Mannheim-Friedrichsfeld für Sie da. Alle Mannheimer Stadtteile