Immobilienmakler Mannheim-Seckenheim: Ihr Makler direkt gegenüber

Seckenheim liegt auf der anderen Neckarseite, rund einen Kilometer von meinem Büro in Ilvesheim entfernt. Näher geht es kaum. Seit 2010 verkaufe ich Häuser und Wohnungen in der Region, und Seckenheim mit Suebenheim ist für mich ein Stück Nachbarschaft. Ich kenne die alten Hofreiten im Ortskern ebenso wie die Neubauten in Suebenheim.

Mit Seckenheim verbindet mich auch meine Schulzeit: Von 1988 bis 1994 bin ich hier zur Schule gegangen. Den Stadtteil kenne ich seitdem aus eigener Erfahrung.

Seckenheim hat sich viel von seinem eigenständigen Charakter bewahrt: das Schloss, die Hauptstraße mit Geschäften und Gastronomie, die Spargelfelder am Ortsrand. Mit der Straßenbahn ist man in kurzer Zeit in Heidelberg und in der Mannheimer Innenstadt, die Autobahn ist schnell erreichbar. Für Käufer ist das eine sehr überzeugende Kombination.

Seckenheim ist ein Stadtteil mit großer Bandbreite. Laut Zensus 2022 stammen gut ein Viertel der Wohngebäude aus der Zeit vor 1950. Das ist der historische Ortskern mit seinen Hofreiten und Bauernhäusern. Rund 28 % sind zwischen 1990 und 2009 entstanden, vor allem in den neueren Wohngebieten und in Suebenheim.

Bei den Haustypen dominieren Reihenhäuser mit rund 30 % der Wohngebäude, gefolgt von Doppelhaushälften (rund 16 %) und freistehenden Einfamilienhäusern (rund 12 %). Kleinere Mehrfamilienhäuser mit drei bis sechs Wohnungen machen gut ein Fünftel aus. Rund 46 % der Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt.

Seckenheim ist ein vergleichsweise junger Stadtteil: Rund 80 % der Einwohner sind jünger als 65. Viele Familien sind in den letzten Jahrzehnten zugezogen und schätzen die Mischung aus dörflicher Atmosphäre und städtischer Anbindung.

Wer in Seckenheim kauft: Die Käufer kommen aus ganz Mannheim und aus Heidelberg. Viele arbeiten in einer der beiden Städte und schätzen, dass Seckenheim genau dazwischen liegt. Für eine Hofreite im Ortskern interessieren sich andere Käufer als für ein Reihenhaus in Suebenheim: Die einen suchen Charakter und Platz für eigene Ideen, die anderen ein bezugsfertiges Zuhause für die Familie. Diese Unterschiede berücksichtige ich in Preis, Exposé und Ansprache.

Quelle: Zensus 2022, © Statistische Ämter des Bundes und der Länder (dl-de/by-2-0), eigene Auswertung im 100-m-Raster, Werte gerundet.

Rund um die Seckenheimer Hauptstraße liegt der alte Ortskern mit Hofreiten, die heute bei Käufern mit Liebe zum Besonderen sehr gefragt sind.

Die Straßen mit den badischen Ortsnamen wie Offenburger, Freiburger, Meersburger und Staufener Straße sind gewachsene Wohnlagen mit vielen Reihenhäusern und Doppelhaushälften.

In Suebenheim rund um die Suebenheimer Allee wohnen viele junge Familien in modernen Häusern. Am Sandhang, Am Dünenrand und Zur Waldau liegen ruhige Wohnstraßen am grünen Ortsrand, und am Spargelweg und Beim Bauerspfad spürt man die landwirtschaftliche Tradition Seckenheims.

In Seckenheim liegen die Preise innerhalb des Stadtteils weit auseinander. Entscheidend sind vor allem:

• Baujahr und Bauart: Eine Hofreite im Ortskern wird ganz anders bewertet als ein Reihenhaus aus den 1990er-Jahren oder ein Neubau in Suebenheim.
• Sanierungsstand: Gerade bei älteren Häusern zählen Dach, Leitungen und Heizung. Ich zeige Ihnen, was Käufer dazu wissen möchten.
• Grundstück und Nebengebäude: Scheunen, Höfe und Gärten im Ortskern bieten Käufern Gestaltungsspielraum.
• Lage im Stadtteil: Ortsrand und ruhige Wohnstraßen sind besonders gefragt.

Typische Verkaufssituationen in Seckenheim: Bei alten Hofreiten geht es häufig um ein Erbe, manchmal mit mehreren Gebäuden auf einem Grundstück. Hier kläre ich frühzeitig Fragen zu Grundbuch, Baulasten und Nutzung. Bei jüngeren Häusern verkaufen oft Familien, die beruflich umziehen oder mehr Platz brauchen. Dann zählt ein gut geplanter Zeitplan, damit Verkauf und Neuanfang zusammenpassen.

Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort, auf Basis aktueller Verkäufe in Seckenheim und Suebenheim. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich.

Verkauft: Maisonette-Wohnung mit Hobbyraum und Terrasse, Mannheim-Seckenheim
65 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer. Verkauft in 12 Wochen.

Verkauft in der Nachbarschaft, sogar zweimal: Doppelhaushälfte in der Neubaulage, Ilvesheim
Baujahr 2011, KfW-55-Standard, rund 151 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 4 Zimmer, 2 Bäder, 256 m² Grundstück, Carport für zwei Autos. Erstmals 2011 als Neubau verkauft, im Januar 2025 ein zweites Mal.

Verkauft in der Nachbarschaft: Viertel eines Quattrohauses, Ilvesheim
Rund 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Wohnküche mit Essbereich, 2 Bäder, ausgebauter Keller.

„Die Betreuung/Abwicklung lief zu meiner vollen Zufriedenheit.“
– Thorsten G., Mannheim-Seckenheim

„Sehr gute Präsentation, immer erreichbar, schnelle Klärung von Fragen, absolut zuverlässig“
– Herbert und Rita Q., Edingen

„Hr. Entzer legte sehr großen Wert auf die Preisfindung und die Präsentation unseres Objektes und lag damit, wie der schnelle Verkauf zeigt, absolut richtig. Vom ersten telefonischen Kontakt bis zum Verkauf verlief alles zu unserer vollsten Zufriedenheit.“
– Ute und Ernst L., Ilvesheim

87 Bewertungen auf makler-empfehlung.de, Ø 4,9 von 5 Sternen, 100 % Weiterempfehlung.

Hinweis zu den Kundenstimmen: Die Kundenstimmen sind Auszüge aus Bewertungen auf makler-empfehlung.de. Dort dürfen nur Kunden bewerten, mit denen ein Vertrag zustande kam. Jede Bewertung wird nach Angaben des Portals manuell geprüft und telefonisch oder per E-Mail verifiziert. Eine darüber hinausgehende eigene Prüfung führe ich nicht durch. Kürzungen sind mit […] gekennzeichnet.

Von meinem Büro bin ich in wenigen Minuten bei Ihnen in Seckenheim oder Suebenheim. Rufen Sie mich an unter 0621 95354002 oder 0173 8210000, oder schreiben Sie an info@entzerimmo.de. Wir vereinbaren einen Termin, an dem ich mir Ihre Immobilie in Ruhe ansehe.

Ich bin auch in Ilvesheim, Mannheim-Friedrichsfeld und Mannheim-Neuhermsheim für Sie da. Alle Mannheimer Stadtteile