Immobilienmakler Mannheim-Wallstadt: drei Kilometer von meinem Büro

Wallstadt liegt rund drei Kilometer von meinem Büro in Ilvesheim entfernt. Seit 2010 verkaufe ich Häuser und Wohnungen in der Region, und Wallstadt ist ein Stadtteil, den ich sehr schätze: Er hat sich seinen dörflichen Kern bewahrt, mit Feldern direkt vor der Haustür, und ist trotzdem schnell mit der Mannheimer Innenstadt, Heddesheim und der Autobahn verbunden.

Wallstadt ist für mich auch ein Stück Kindheit: Drei Jahre habe ich als Kind hier gewohnt. Den dörflichen Charakter und die Felder am Ortsrand kenne ich deshalb aus eigener Erinnerung.

Wer in Wallstadt kauft, sucht meist genau das: ein Haus mit Garten, ruhige Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege ins Grüne.

Wallstadt ist ein Reihenhaus-Stadtteil. Laut Zensus 2022 ist rund ein Drittel aller Wohngebäude ein Reihenhaus, ergänzt durch Doppelhaushälften (rund 15 %) und freistehende Einfamilienhäuser (rund 13 %). Rund 56 % der Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt, für einen Stadtteil einer Großstadt ein hoher Wert.

Auffällig ist der Baujahresschwerpunkt: Rund 29 % der Wohngebäude sind in den 1980er-Jahren entstanden, weitere rund 16 % zwischen 2000 und 2009. Daneben gibt es den historischen Ortskern, in dem gut jedes siebte Haus vor 1950 gebaut wurde.

Wallstadt hat mit rund 47 Jahren ein vergleichsweise hohes Durchschnittsalter, und gut ein Viertel der Einwohner ist 65 oder älter. In vielen Häusern aus den 1980er-Jahren wohnen noch die Erstbezieher. Hier stehen in den nächsten Jahren viele Entscheidungen an, und dafür nehme ich mir gern Zeit.

Wer in Wallstadt kauft: Vor allem junge Familien aus Mannheim, die ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit Garten suchen und dabei in der Stadt bleiben möchten. Wallstadt bietet ihnen beides: eine Adresse in Mannheim und das Gefühl, auf dem Land zu wohnen. Viele Käufer kennen den Stadtteil schon über Freunde oder Verwandte und wissen die ruhige Lage am Feldrand zu schätzen.

Quelle: Zensus 2022, © Statistische Ämter des Bundes und der Länder (dl-de/by-2-0), eigene Auswertung im 100-m-Raster, Werte gerundet.

Die Straßen mit den Odenwälder Ortsnamen wie Mosbacher Straße, Buchener Straße, Mudauer Ring, Seckacher Straße und Krautheimer Straße bilden eine der typischen Wallstadter Wohnlagen mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften und vielen langjährigen Eigentümern.

Im Viertel mit den Namen alter Volksstämme rund um Alemannenstraße, Cheruskerring, Gotenstraße und Wikingerstraße stehen gepflegte Häuser in ruhiger Lage.

Im Norden Wallstadts, rund um Storchenstraße, Kormoranstraße, Rohrkolbenweg und Seerosenweg, liegt das jüngere Wohngebiet mit modernen Reihen- und Doppelhäusern, sehr beliebt bei jungen Familien. Am Wallstadter Bahnhof und in der Römerstraße verbindet sich der alte Ortskern mit neuerer Bebauung.

In Wallstadt lassen sich viele Häuser gut miteinander vergleichen. Umso genauer schauen Käufer auf die Details:

• Baujahr: Reihenhäuser aus den 1980er-Jahren und Neubauten aus den 2000er-Jahren werden unterschiedlich bewertet. Entscheidend ist, was seitdem gemacht wurde.
• Sanierungsstand: Fenster, Heizung und Bäder sind bei Häusern aus den 1980er-Jahren oft die wichtigsten Punkte.
• Grundstück und Garten: Bei Reihenhäusern macht ein größerer Garten oder ein Endhaus einen spürbaren Unterschied.
• Lage: Feldrand und ruhige Wohnwege sind besonders gefragt.

Typische Verkaufssituationen in Wallstadt: Häufig verkaufen Erstbezieher, die ihr Reihenhaus aus den 1980er-Jahren nach vielen Jahren abgeben und in eine kleinere Wohnung ziehen möchten. Hier plane ich gern einen Zeitrahmen, der Ihnen den Umzug in Ruhe ermöglicht, etwa mit einer späteren Übergabe nach dem Notartermin. Ebenso oft begleite ich Erbengemeinschaften, die das Elternhaus gemeinsam verkaufen.

Ich bewerte Ihre Immobilie persönlich vor Ort, anhand aktueller Vergleichsverkäufe in Wallstadt und den Nachbarstadtteilen. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich.

Verkauft in Mannheim: Einfamilienhaus mit Scheune und großem Garten
130 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 690 m² Grundstück. Verkauft in 8 Wochen.

Verkauft in der Nachbarschaft: 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Heddesheim
56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, schick und kompakt.

Verkauft in der Nachbarschaft: Doppelhaushälfte, Ilvesheim
Rund 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer.

Verkauft in der Nachbarschaft: Viertel eines Quattrohauses, Ilvesheim
Rund 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Wohnküche mit Essbereich, 2 Bäder, ausgebauter Keller.

„Top Tipp!“
– Anna G., Mannheim-Wallstadt

„Wenn Kompetenz auf Sympathie trifft - Herr Entzer!“
– Klaus W., Mannheim

„Schneller und unkomplizierter Verkauf.“
– Nikolaj B., Mannheim

87 Bewertungen auf makler-empfehlung.de, Ø 4,9 von 5 Sternen, 100 % Weiterempfehlung.

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Rufen Sie mich an unter 0621 95354002 oder 0173 8210000, oder schreiben Sie an info@entzerimmo.de. Ich komme gern zu Ihnen nach Wallstadt und sehe mir Ihre Immobilie persönlich an.

Ich bin auch in Mannheim-Feudenheim, Mannheim-Vogelstang und Heddesheim für Sie da. Alle Mannheimer Stadtteile